ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ НАМЫВ.  

ЦЕЛИКОМ - СИЛАМИ ЗАСТРОЙЩИКОВ.

Предпосылки и планы развития территории

В сентябре 2004 года власти Петербурга объявили о решении построить на западной оконечности Васильевского острова пассажирский терминал «Морской фасад», а для этого намыть 150 га новых территорий. Принятый в 2005 году Генеральный план города предполагал к 2025 году иметь в Невской губе 1500 га искусственных территорий.

Уже в 2006 году, во время общественных обсуждений слушаний по проекту, выяснилось, что намыть предполагается 450 га, чтобы построить не только порт, но и общественно-деловые здания - 3,3 млн кв. м жилья и 1,8 млн кв. м коммерческой недвижимости.

После слушаний состоялись торги за право реализовать проект – намыть уже 476 га. Победила компания «Терра Нова», цена контракта составила 5,355 млн долларов. Смольный брал на себя обязательства построить инфраструктуру – инженерную, транспортную, социальную.

Проект предполагалось завершить в 2019 году.

Строительство жилых комплексов здесь началось в 2011 году и пока продолжается. Сейчас на намыве проживают примерно 15 тыс. человек.  

Хронология развития территории

2011

Компания «Лидер Групп» начала строительство ЖК комфорт-класса «Капитан Немо».  17-этажный дом состоит из трех корпусов на 656 квартир. Продажи открылись в 2012 году. Плановый срок сдачи – 2013 год.

Это первый объект в проекте «Гавань капитанов», в котором были запланированы несколько ЖК разной степени комфортности: «Артур Грей», «Магеллан», «Колумб», «Нахимов».

2012

О намерении строить на намывных территория заявила компания «Ренова» Виктора Вексельберга. «Ренова стройгрупп» приобрела 6 га, на которых планирует построить около 1 млн кв. м недвижимости. 

2013

Группа «Кортрос» (прежнее название «Ренова стройгрупп») отказалась от планов строительства из-за отсутствия инфраструктуры. 

Турецкий девелоперский холдинг Renaissance заявил о приобретении 40 га земли под жилое строительство. Планировалось возвести новый район: 600 тыс. кв. м жилья, 200 тыс. кв. м офисов и торговый центр.

Компания «Лидер Групп» приступила к строительству ЖК «Колумб» класса «комфорт плюс». В двух 16-этажных домах запланированы 933 квартиры. Кроме того, в рамках проекта «Гавань капитанов» рядом с ЖК «Колумб» застройщик собирался возвести два многоуровневых паркинга, детский сад и школу. 

Компания Seven Suns Development начала строительство ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» - 11 монолитных домов высотой 6-18 этажей. В составе проекта – более 211 тыс. кв. м жилья (7764 квартир), два детских сада на 140 и 115 мест, школа на 825 учеников, два девятиэтажных паркинга на 2 тыс. автомобилей и подземный паркинг на 200 мест.

2014

Градостроительный совет утвердил новый проект межевания намывных территорий. На тот момент было готово 170 га, и почти все это было уже продано. Намыв разделили на северную, южную и центральную (портовую) части. Объем жилой застройки в новой версии увеличился, одновременно ограничив высоту до восьми этажей. Зато сократился объем коммерческой недвижимости. Кроме того, проект предусматривал строительство ТЭЦ, детской больницы, двух развязок с ЗСД.

2015

Готовы первые дома на намыве, однако принять их в эксплуатацию невозможно – нет дорог, социальных объектов, дома не подключены к инженерным сетям.

Для решения проблем с канализацией и водоснабжением застройщики создали консорциум с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». 

2016

Сданы в эксплуатацию первые дома – пять корпусов ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…». В ЖК начато строительство детского сада на 140 мест.

Турецкая компания «Ренессанс констракшн» обнародовала проект застройки в южной части намыва. На двух участках совокупной площадью около 12,5 га планировалось построить примерно 280 тыс. кв. м жилья.

2017

Компания GloraX (Glorax Development) получила разрешение на строительство первых корпусов ЖК «Golden City» на участках 4, 5, 6, 7, 8, 9 в Невской губе. Предполагалось возвести пять жилых кварталов. В каждом - 7-21-этажные корпуса, рассчитанные на 300-500 квартир. Всего - 1487 квартир жилой площадью 170 тыс. кв. м, а также торговые и социальные объекты. Общая площадь недвижимости – 450 тыс. кв. м.

Застройщики приступают к строительству дорог – Смольный снял с себя обязательства. Компания «Вымпел» (входит в ГК Seven Suns Development), строящая ЖК «Светлый мир «Я – Романтик», уже заявила о готовности частично взять на себя решение транспортного вопроса. 

Смольный неожиданно решил считать застройку намыва Васильевского острова незаконной. По версии чиновников, компания «Терра Нова» нарушила условия инвестиционного соглашения – территорию застраивают разные инвесторы, сроки реализации проектов нарушены, нет условий для подключения уже построенных объектов к инженерной и транспортной инфраструктуре. Когда Смольный заключал договор аренды, застройщиков еще никто не обременял возведением инфраструктурных объектов. Во всяком случае, в таком объеме, который теперь потребовал Смольный. На тот момент расходы бюджета только на обеспечение строящегося жилья объектами образовательной инфраструктуры оценивался в 4,7 млрд рублей. Город решил не тратить деньги на инфраструктуру намыва.

СПБ ГКУ «Дирекция транспортного строительства» комитета по развитию транспортной инфраструктуры объявила конкурс на разработку проекта первого этапа строительства улично-дорожной сети на намыве. Строительство, таким образом, предполагалось начать осенью 2019 года. 

2018 

Компания «Лидер Групп» получила разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Капитан Немо».

Также застройщик открыл продажи сразу в двух новых проектах. ЖК комфорт-класса «Магеллан» на участке 30 в Невской губе (западнее Васильевского острова, квартал 27) в составе жилого квартала «Гавань Капитанов» рассчитан на 1471 квартиру, общая площадь которых составит 51 тыс. кв. м. ЖК «Нахимов» - клубный комплекс бизнес-класса на 118 квартир, также предусмотрен детский сад.

Компания «Лидер групп» продала компании Seven Suns Development проект жилого комплекса «Артур Грей» на Василеостровском намыве за 1,3 млрд рублей. Новый застройщик переименовал проект в «Светлый мир «Тихая гавань». В составе проекта - 996 квартир, детский сад, многоуровневый паркинг на 487 автомобилей, спортивный клуб.

«Группа ЛСР» начала строительство ЖК «Морская Набережная» - 27 домов бизнес-класса на 5221 квартиру, три школы, четыре детских сада, подземные паркинги на 4140 автомобилей. 

Группа компаний Renaissance объявила о намерении инвестировать 150 млн долларов в строительство торгово-развлекательного комплекса на Василеостровском намыве в Петербурге. 

Компания GloraX (Glorax Development) открыла продажи квартир в квартале 7 ЖК бизнес-класса «Golden City» - в продаже 435 квартир. 

Сбербанк приобрел компанию «Терра Нова», но самостоятельно осваивать территорию не собирался: Российский аукционный дом открыл запрос предложений по четырем участкам общей площадью около 6 га берега Невской губы по поручению Сбербанка.

Чиновники Смольного обсуждали возможность продлить договор с компанией «Терра Нова» о намыве до 2026 года 

2019

Группа ЛСР завершила работы по намыву территорий в Невской губе на Васильевском острове – под застройку подготовлены 86 га.

Также Группа ЛСР приобрела около 34 га в южной части намывных территорий у компании «Ренессанс Констракшн». Заявлен проект комфорт-класса общей площадью около 500 тыс. кв. м.

Кроме того, Группа ЛСР начала строительство ЖК «Морская Набережная. SeaView» - 20 домов высотой 14-22 этажа на 4020 квартир. На территории планируется открыть три школы и четыре детских сада.  

Стартовали продажи квартир в ЖК«Морская набережная» Группы ЛСР.

Компания Seven Suns Development завершила строительство ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…».

Кроме того, компания получила разрешение на ввод первого на намыве детского сада в составе ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…».

Но на Градостроительном совете компания представила новую версию ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» - еще три очереди. Это пять корпусов площадью около 150 тыс. кв. м: жилье на 2,1 тыс. семей, два детских сада, школа, паркинги.

Компания GloraX (Glorax Development) объявила о намерении инвестировать 6 млрд рублей в строительство делового квартала в рамках проекта «Golden City».

Кроме того, GloraX (Glorax Development) получил разрешение на строительство третьей очереди квартала 8 в ЖК «Golden City».

Смольный продлил контракт с «Терра Нова» до 2026 года.

Российский аукционный дом (РАД) отменил назначенные торги по продаже прав на 237,7 га земель в северной части намывных территорий Васильевского острова из-за отсутствия заявок.

Депутат петербургского ЗакСа Константин Чебыкин обратился к губернатору Александру Беглову с требованием создать постоянную рабочую группу по проблемам намыва. На тот момент были построены и заселены 11 домов на 7 тыс. квартир, в которых проживали почти 13 тыс. человек. При почти полном отсутствии инфраструктурных объектов.

2020

Компания GloraX (Glorax Development) приступила к строительству квартала В и сдала в эксплуатацию квартал 6 ЖК «Golden City». 

Компания Seven Suns Development завершила проект «Светлый мир «Тихая гавань…» (бывший «Артур Грей», приобретенный у «Лидер Групп»).

Компания «Аквилон» приступила к строительству ЖК бизнес-класса «Аквилон ZALIVE» на бульваре Головина. В составе проекта – пять 13-этажных домов на 1768 квартир, школа на 400 мест и два встроенных детских сада на 160 воспитанников. Предусмотрен детский клуб АКВИЛОН KIDS.

Участок под застройку компания приобрела у Seven Suns Development, которая уходит с намыва. 

Сбербанк заявил о намерении построить головной офис банка на намыве. Общая площадь, по некоторым оценкам, составит 100 тыс. кв. м. 

Группа ЛСР за 2,98 млрд рублей купило права намыть 143 га в северной части. Ранее компания уже намыла 86 га. Намывать земли предполагается в два этапа, до 2026 года включительно.

Всего Группа ЛСР взялась освоить 180 га, на которых планируется построить примерно 2 млн кв. м недвижимости: 700 тыс. кв. м жилья, 260 тыс. кв. м общественно–деловых объектов, встроенных помещений, паркингов, три школы на 3,3 тыс. мест, четыре отдельно стоящих и два встроенных детских сада на 1130 мест. Также запланированы зеленые зоны и благоустроенная набережная вдоль Финского залива. Ориентировочный срок завершения проекта – 2034 год.

2021

Прошли общественные обсуждения проекта по намыву еще 163 га (уже не 143 га!) к северу от пассажирского порта «Морской фасад» по заказу Группы ЛСР.

2022

Компания «Лидер Групп» планирует сдать в эксплуатацию ЖК «Колумб», «Магеллан», «Нахимов», завершив проект «Гавань капитанов».

Группа ЛСР собирается завершить проекты «Морская Набережная. SeaView» и «МорскаяНабережная»

2023

Запланирована сдача первой очереди ЖК «Аквилон ZALIVE» компании «Аквилон». 

2024

Предполагается ввод ЖК «Golden City» компании GloraX (Glorax Development).

Проблемы и попытки решений

Жителей намыва преследуют проблемы, связанные с отсутствием инфраструктуры. Несмотря на взятые обязательства, Смольный не выделяет средств на строительство инфраструктурных объектов. Инженерные сети застройщики укладывали самостоятельно. В 2017 году они за свой счет проложили участок дороги к уже заселенным домам. С Васильевским островом намыв соединяет только улица Шефнера. В микрорайоне нет дорог – только временные проезды между жилыми корпусами, не хватает парковок.

До 2019 года до намыва людей довозили один автобус и одна маршрутка – территория не была включена в городскую улично-дорожную сеть. А финансирования строительства улично-дорожной сети на намыве Смольный и прежде планировал не раньше 2021 года.

Несмотря на обещания властей, ситуация кардинально не улучшается. Проекты развязок с Западным скоростным диаметром перенесены или отложены. Начало строительства развязки в районе Шкиперского протока в связи с пандемией отложено, в лучшем случае она будет готова в 2024 году.

Аналогична ситуация со строительством станций метро, хотя изначально предполагалось запустить станцию «Горный институт» в 2019 году – конкурс был объявлен еще в 2014-м. Сейчас речь идет о 2024 годе.

В совсем далекой перспективе – 2045 году, Смольный запланировал открытие станций «Гавань» («Шкиперская») на пересечении Шкиперского протока и Наличной улицы, а также станции «Морской фасад» по соседству с портом.

По мнению экспертов, после ввода всех запланированных 6 млн кв. м недвижимости намыву грозит транспортный коллапс.

Не меньшая проблема – отсутствие социальной инфраструктуры на намыве. По расчетам, сделанным на старте проекта, на намыве должны были проживать 60 тыс. человек, для которых надо построить 18 детских садов, 9 школ, 2 поликлиники и больничное учреждение, 3 кабинета врача общей практики, 2 крытых спортивных комплекса и другие соцобъекты. Нормативы с годами изменились в сторону увеличения, в городе не хватает социальной инфраструктуры. Чтобы восполнить дефицит требуются миллиарды. Поэтому постепенно обязательства городских властей перекладываются на застройщиков.

По некоторым подсчетам, к 2023 году здесь будут проживать более 30 тыс. человек. А первый детский сад открылся  весной 2020 года.

Земли намываются постепенно, застройка ведется по мере появления новых территорий. Поэтому видовые квартиры, запроектированные пять-десять лет назад, уже не имеют такого статуса. По некоторым данным, более половины квартир в новостройках – студии.

До 2024 года вся территория формально считается стройплощадкой, видимо, поэтому здесь отсутствует инфраструктура в нужном объеме, а местная администрация не имеет полномочий решать какие-либо вопросы качества жизни.

С появлением инфраструктурных проектов спрос на приобретение жилья на намыве растет. Например, в 2020 году он увеличился на 32%. Выросли и цены, хотя в последние годы они были ниже средних по рынку.

По решению Смольного, это будет последний намыв в Финском заливе. Метеорологи, климатологи, экологи и другие специалисты давно бьют тревогу. Но главным мотивом для решения послужила угроза затопления Петербурга.

Таким образом, новые проекты на намыве сможет инициировать лишь застройщик, который купит участок у Группы ЛСР.