КУДРОВО. ТЕРРИТОРИЯ БОЛЬШИХ ПЛАНОВ

Историческая справка

В различных источниках можно найти множество версий ранней истории местности и происхождения ее названия, но достоверность их не установлена.

В начале ХХ века район развивался как сельскохозяйственный, в первые годы советской власти здесь появилась коммуна.

В 1960-е, когда территория Ленинграда значительно расширилась, деревня Кудрово оказалась прямо на границе с городом.

В 1986 году при разработке очередного генерального плана развития Ленинграда, был предложен проект включения деревни в городские территории. Здесь собирались открыть станцию метро, тоннель уже даже начали строить, но распад Советского Союза реализацию планов затормозил.

Предпосылки развития территории

В 1997 году в 2 км от северных границ деревни Кудрово открывается станция метро «Улица Дыбенко».

В 2002 город начинает строить Кольцевую автодорогу.

В 2006 году завершается первый этап строительства ржевского участка КАД, который проходит по южной границе Кудрово. В этом же году на пересечении Кольцевой автомобильной дороги с Мурманским шоссе начинает работать ТРК «МЕГА - Дыбенко».

В 2006 году Кудрово представляет собой деревню без инженерной и транспортной инфраструктуры с населением около 90 человек.

В разное время появлялись проекты комплексной застройки – микрорайон «Новый Оккервиль»,  «Семь столиц», «Карвила. Город на реке». Из них полностью удалось реализовать первый, самый камерный. Второй претворили в жизнь частично, третий пока остается лишь на бумаге.

В 2007 году SVP–Group, владеющая участком в 135 Га, вместе с застройщиком Setl Group анонсируют проект «7 столиц», разработкой которого занимались Сергей Чобан и Евгений Герасимов. В течение 10–12 лет здесь планировалось построить 1,5 млн кв. м жилья на 65 тыс. человек и объекты инфраструктуры. Но планам не было суждено реализоваться в полном объеме - Setl Group в итоге построит только 2 квартала, «Вена» и «Лондон», а на оставшихся участках строительство будут вести другие девелоперы, не придерживаясь первоначального проекта.

В декабре 2008 года компании «Отделстрой» и «Строительный трест» начинают строительство микрорайона «Новый Оккервиль», по завершении которого должно быть построено около 5 тыс. квартир. К 2011 году введена первая очередь ЖК «Новый Оккервиль» на 994  квартиры.

Всего с 2010 года в Кудрово было построено 2,47 млн кв. м жилья. Сейчас здесь на  площади более 500 га насчитывается свыше 40 тысяч жителей, а к 2040 году численность населения, по некоторым прогнозам, превысит 200 тысяч. 

Хронология развития территории

2011

Выдается разрешение на строительство второй очереди ЖК «Новый Оккервиль» высотой в 12-16 этажей.

2012

В мае компания «Мавис» начинает строить ЖК«Прогресс», состоящий из шести разновысотных корпусов, планируемых к поэтапному вводу. Над проектом работала АМ «Интерколумниум» под руководством Евгения Подгорнова.

В июне застройщик «Полис-Групп» начинает строительство ЖК «Австрийский квартал», состоящий из четырех домов разной этажности, детского сада и школы.

В июле вводятся 2 новых корпуса ЖК «Новый Оккервиль», шестнадцатиэтажные дома на 382 и 47 квартир, а также детский сад с бассейном.

В декабре разрешение на ввод в эксплуатацию получают первые дома в составе ЖК «Капитал» и вторая очередь ЖК «Новый Оккервиль». Одновременно в микрорайоне вводят первый в Кудрово спортивный комплекс. В двухэтажном здании общей площадью более 9 тыс. кв. м построен бассейн, крытое хоккейное поле и тренажерный зал.  Компания «Арсенал-Недвижимость» начинает строительство 25-этажного  ЖК «Флагман».

2013

В июле стартует строительство нового разновысотного (19 – 26 этажей) корпуса ЖК «Новый Оккервиль».

В сентябре в микрорайоне «Новый Оккервиль» начинают строить школу на 1600 мест и новый 26-этажный корпус ЖК «Новый Оккервиль». Компания «Полис Групп» получает разрешение на строительство ЖК «Вернисаж»,  реализацию планируют осуществить в несколько этапов.

В октябре компания «Полис Групп» начинает строительство ЖК «Березовая роща», состоящий из четырех 25-этажных башен со встроенным детским садом на 110 мест.

В декабре компания «Инвестторг» начинает строительство ЖК «Европейский», в составе которого планируется возвести несколько корпусов высотой от 16 до 20 этажей.

2014

В марте компании «Прок» выдается разрешение на строительство одиннадцатиэтажного ЖК «Кудров Хаус».

В мае начинается строительство нового корпуса ЖК «Капитал» высотой 22-24 этажа.

В июне компания «ЦДС» начинает строительство ЖК «Весна», реализацию проекта планируется осуществить в несколько этапов.

В августе вводят в эксплуатацию первый корпус ЖК «Прогресс» на 539 квартир

В ноябре начинается строительство новых пяти корпусов ЖК «Новый Оккервиль».

В декабре «Строительный трест» получает разрешение на строительство на участке площадью около 17 тыс. кв. м  ЖК «Архитектор» высотой в 28 этажей и нового разновысотного (13 – 24 этажей) корпуса ЖК «Капитал». Выдается разрешение на строительство новых домов в ЖК «Вернисаж» общей площадью порядка 50  и 100 тыс. кв. м. Вводится в эксплуатацию корпус ЖК «Капитал» на 656 квартир и второй корпус ЖК «Прогресс» на 248 квартир.

2015

В марте разрешение на ввод получает ЖК «Флагман» на 408 квартир.

В августе начинается строительство первого корпуса ЖК «Весна -3» общей площадью порядка 43 тыс. кв. м.

В октябре выдается разрешение на ввод третьего корпуса ЖК «Прогресс» на 539 квартир и ЖК «Австрийский квартал» на 739 квартир.

В декабре достраивается 2 корпуса ЖК «Капитал» на 962 и 770 квартир и новые корпуса квартала «Лондон» на 150, 279 и 192 квартиры.

2016

В марте открывается гипермаркет «Лента» площадью более 12 тыс. кв. м. Вводится новый корпус ЖК «Вернисаж» на 371 квартиру.

В апреле достраивается четвертый корпус ЖК«Прогресс» на 233 квартиры.

В июне застройщик «Патриот-Нева» получает разрешение на строительство ЖК «КудроВо» высотой в 15 этажей.

В июле «Арсенал-Недвижимость» начинает реализацию ЖК«Гольфстрим»,  состоящего из четырех домов. Высота каждого – 18 этажей. Разрешение на ввод выдается первой очереди  ЖК «Весна» на 800 квартир.

В августе начинается строительство второго корпуса ЖК «Весна-3» общей площадью около 80 тыс. кв. м.

В сентябре в микрорайоне «Новый Оккервиль» открывается школа на 1600 мест с бассейном, тремя спортзалами, хореографическим классом,  а также футбольным полем и хоккейной коробкой. Учебное заведение становится самым большим в Ленинградской области и первой в регионе школой-технопарком.

В ноябре компания «Инвестторг» получает разрешение на строительство двух домов в составе ЖК «Геометрия» высотой в 23 этажа каждый и сдает в эксплуатацию первый корпус ЖК «Европейский» на 272 квартиры.

В декабре достраивается второй корпус в ЖК«Европейский» на 848 квартир и новые корпуса квартала «Лондон» на 563, 430, 1595 и 294 квартиры.

2017

В марте разрешение на ввод получает еще один корпус ЖК «Европейский». Построено 450 квартир, реализация проекта завершена. Достраивается ЖК «Березовая роща» на 1463 квартиры. Вводится пятый корпус ЖК«Прогресс» на 424 квартиры.

В апреле в ЖК «Австрийский квартал» вводят в эксплуатацию детский сад на 140 мест и начальную школу на 275 мест. Разрешение на ввод получает новый корпус ЖК «Капитал» на 1190 квартир.

В июне рядом с ТЦ «Мега-Дыбенко» открывается «МегаПарк», где на территории в 9 Га организованы детские и концертные площадки, построена велодорожка длиной 1,5 км и проведено масштабное озеленение. Компания «Инвестторг» получает разрешение на строительство на участке общей площадью порядка 29 тыс. кв. м. ЖК «Европейский парк», состоящего из двух корпусов высотой в 23 этажа. В эксплуатацию вводится ЖК «Весна-2», состоящий из двух корпусов на 1219 и 168 квартир.

В июле сдается еще один корпус квартала «Лондон» на 1127 квартир.

В августе компания «Полис Групп» на участке площадью 37,7 тыс. кв. м начинает строить 17-этажный  ЖК «ПаркЛэнд» по проекту Юкки Тикканена.

В октябре компания «Рокет Групп» обнародует планы по реализации большого проекта «Карвила. Город на реке», проектированием которого занималось возглавляемое Сергеем Орешкиным бюро «А. Лен».  Проект рассчитан на 15 лет, предполагает появление жилых домов, пяти детских садов, трех школ и «Технополиса Кудрово», призванного обеспечить появление 4,5 тысяч рабочих мест. Но строительные работы пока не начались.

В ноябре компания «Мавис» сдает шестой корпус ЖК«Прогресс» на 333 квартиры и завершает тем самым реализацию проекта.

В декабре вводится в эксплуатацию первый корпус ЖК«Весна-3» на 742 квартиры и новый корпус квартала «Лондон» на 698 квартир.

2018

В феврале сдают ЖК «Кудров Хаус» на 261 квартиру.

В марте вводятся последние 7 корпусов квартала «Лондон», жилой фонд пополняется суммарно на 1219 квартир. Квартал «Лондон» полностью достроен.

В июне разрешение на ввод в эксплуатацию получает четвертая очередь ЖК «Новый Оккервиль».  Построено 1120 квартир и трансформаторная подстанция.

В августе выдается разрешение на ввод нового корпуса ЖК «Капитал» на 692 квартиры.

2019

В феврале компания «Евроинвест Девелопмент» получает разрешение на строительство на участке площадью порядка 16 тыс. кв. м первого корпуса  ЖК «ID Кудрово» по проекту АМ Юсупова и «Тикканен Архитектс». Завершая реализацию проекта, «ЦДС» вводит последний корпус ЖК «Весна-3» на 1330 квартир. «Полис-групп» также завершает строительство ЖК «Вернисаж» и вводит последний корпус на 2619 квартир.

В марте заканчивается строительство очередного корпуса ЖК «Новый Оккервиль» на 962 квартиры.

В августе разрешение на ввод в эксплуатацию получает ЖК «Гольфстрим». Всего построено 683 квартиры.

В сентябре Правительство ЛО находит подрядчика для строительства поликлиники на 600 посещений в смену.

В октябре начинается очередной этап строительства Европейского проспекта.

В ноябре начинаются работы на строительной площадке пожарного депо в микрорайоне «Новый Оккервиль». Здание площадью около 770 кв. м. возводится за счет бюджета области.

В декабре в ЖК «Вернисаж» начинается строительство детского сада на 160 мест.

2020

В феврале выдается разрешение на строительство детского сада на 160 мест в квартале «Лондон». Правительство ЛО начинает строительство двухэтажного здания отдела полиции. Вводится в эксплуатацию 26-этажный дом в составе ЖК «Капитал» на 720 квартир. Вводится еще один детский сад в микрорайоне «Новый Оккервиль», на 150 мест.

В апреле начинается строительство второго тринадцатиэтажного корпуса ЖК «IDКудрово». Государственная экспертиза одобряет проект реконструкции ТЦ «Мега –Дыбенко», реализация которого увеличит площадь комплекса на 25 тыс. кв. м.

В мае вводится в эксплуатацию последняя очередь ЖК«Новый Оккервиль» на 1545 квартир.

В июне «Полис-групп» начинает строительство детского сада на 160 мест общей площадью около 3,7 тыс. кв. м.

В июле Правительство Ленинградской области начинает строительство моста через реку Оккервиль, который соединит проспект Строителей с Европейским . Компания «Полис-групп» приступает к строительству школы на 1000мест.

В сентябре компания «ЛОЭСК» вводит две трансформаторные подстанции общей мощности около 2,5 МВт для обеспечения электроэнергией ЖК «Кудрово».

В октябре сдают в эксплуатацию ЖК «ПаркЛэнд» на 2453 квартиры.

В ноябре завершается проектирование развязки у ТЦ«Мега - Дыбенко» по заказу областного правительства.

2021

В феврале в эксплуатацию досрочно вводится первый корпус ЖК «IDКудрово» на 380 квартир и стартует строительство очередного корпуса.

В марте компания «Аквилон-Инвест» начинает реализацию проекта ЖК «Аквилон Stories», сдача которого будет осуществляться в несколько этапов. Вводится в эксплуатацию обе очереди ЖК «КудроВо» на 442 и 647 квартир соответственно.

В апреле ГК «ПИК» начинает строительство ЖК«Кудровский парк», в состав которого входит два двенадцатиэтажных дома.

В августе Правительство Ленинградской области анонсирует проект строительства еще одного выезда из Кудрово – на улицуПодвойского, а также намерение подать заявку на получение инфраструктурного кредита на строительство ТПУ «Кудрово», включающего в себя станцию метро и автобусный вокзал.

В сентябре Setl Group достраивает в квартале «Лондон» детский сад на 190 мест и школу на 1100 мест с футбольным полем на прилегающей территории.

До конца года планируется сдать в эксплуатацию ЖК«Архитектор» на 869 квартир общей площадью порядка 74 тыс. кв. м., первый корпус ЖК «Европейский парк» на 780 квартир, первый корпус ЖК «Геометрия» на 720 квартир. Социальная инфраструктура полнится детским садом на 160 мест, четырехэтажной поликлиникой на 600 посещений в смену.

Перспективы

2022

В октябре по плану должны ввести второй корпус «ID Кудрово» общей площадью 26,5 тыс. кв. м.

До конца года должна быть достроена школа на 1000мест на Столичной улице и введен в эксплуатацию второй корпус ЖК «Европейский парк» на 740 квартир, второй корпус ЖК «Геометрия» на 720 квартир.

2023

Во втором квартале планируется сдача обоих корпусов ЖК «Кудровский парк» на 253 квартиры суммарно.

В четвертом квартале планируется сдать в эксплуатацию первую очередь ЖК «Аквилон Stories», состоящую из двух двенадцатиэтажных домов общей площадью около 57 тыс. кв. м.

2024

В феврале планируется завершить строительство четвертого корпуса ЖК «IDКудрово» общей площадью порядка 49 тыс. кв. м.