ПАРНАС
Историческая справка
В XVIII веке землей Парголовской мызы, на которой расположена территория современного петербургского района Парнас, владели графы Щуваловы. Их имя носит существующий по сей день Шуваловский парк, занимающий площадь 1,42 Га, где сохранились дворец графов Шуваловых и неоготическая церковь Петра и Павла. Церковь знаменита также тем, что 1872 году здесь венчался композитор Римский-Корсаков.
Территория на севере Санкт-Петербурга получила название по небольшой горе в Шуваловском парке. В исторических источниках можно найти сведения о том, что холм высотой около 60 метров со смотровой площадкой насыпали по приказу Екатерины II.
В конце 19 века здесь были дачи, но развитие района больше оказалась связана с промышленностью.
В 1970-х на территории началось жилищное строительство, но затронуло оно в основном южную сторону железнодорожной ветки Парголово – Ручьи.
В конце 1990-х годов территория вошла в состав города.
Условия и предпосылки к развитию территории
В 1998 году в Санкт-Петербурге начинается строительство Кольцевой автомобильной дороги. 26 декабря 2002 года открывается движения по КАД на участке от Осиновой Рощи до транспортной развязки с проспектом Энгельса. 22 декабря 2006 года заработала станция метро «Парнас». Вследствие такого кардинального повышения уровня транспортной доступности территории запустился процесс ее комплексного девелоперского освоения.
Зона между Шуваловским парком и проспектом Энгельса начинает застраиваться жильем, в то же время территорию по другую сторону проспекта продолжают использовать для размещения промышленных предприятий
В 2009 году началось строительство одного из крупнейших в городе жилых комплексов «Северная долина», в рамках которого на площади 270 га планируется возвести около 2,7 млн кв. м жилья, 12 детских садов и 9 школ. Численность населения нового района к концу реализации проекта должна по планам составить 80 тыс. чел.
В мае была торжественно забита первая свая в ознаменование начала строительства I очереди проекта. Город взял на себя строительство инженерных сетей на территории «Северной долины», выделив на проект 1,1 млрд рублей.
К началу 2013 года полностью завершено 2 очереди проекта и еще 4 находятся в процессе строительства. Работает 1 детский сад на 190 мест. А на территорию «Парнаса» начинают приходить новые застройщики. Не все из них окажутся добросовестными, что повлечет за собой, помимо появления проблемных жилых домов, невыполнение обязательств по созданию социальной инфраструктуры, и как следствие – ее дефицит.
Хронология развития территории
2013 год
В мае «Патриот-Нева» на участке в 3,3 Га начинает строительство трех корпусов ЖК «Паркола» высотой в 21 этаж каждый.
В июле 36 Трест на участке площадью около 15 тыс. кв.м. начинает строительство двадцатипятиэтажного ЖК «Бумеранг».
В ноябре сдается в эксплуатацию третья очередь ЖК «Северная долина», состоящая из восьми домов высотой в 26-27 этажей, включающих 5101 квартиру.
В декабре компания «Норманн» получает разрешение на строительство трех 26-этажных корпусов ЖК «Три апельсина». Достраивается четвертая очередь ЖК «Северная долина» - три 27-этажных дома на 3575 квартир. И начинается строительство седьмой очереди проекта - четыре домов разной этажности (25-28 этажей).
2014 год
В марте стартует строительство восьмой очереди ЖК «Северная долина», состоящей из трех домов высотой в 28 этажей, и нового участка внутриквартальной дороги – улицы Николая Рубцова (участок от улицы Федора Абрамова до улицы Валерия Гаврилина).
В апреле сдается Госкомиссии пятая очередь ЖК «Северная долина» - 2 многоквартирных дома высотой в 24-28 этажей на 1569 квартир.
В июне «Норманн» получает разрешение на строительство ЖК «На Заречной». По проекту должно быть построено 5 корпусов высотой в 19-25 этажей.
Вводятся оба здания школы №482 с собственными бассейном, стадионом и конференц-залом.
В сентябре 2014 года сданы в эксплуатацию три участка улично-дорожной сети ЖК «Северная долина», а именно: улица Фёдора Абрамова (от ул. Михаила Дудина до ул. Николая Рубцова) протяженностью 1 км; улица Валерия Гаврилина (от ул. Заречной до ул. Николая Рубцова) протяженностью 480 м; улица Николая Рубцова (от ул. Валерия Гаврилина до ул. Фёдора Абрамова) протяженностью 370 м. «Главстрой СПб» анонсирует подписание соглашение с группой компаний SculptorsGroup на размещение в ЖК «Северная долина» нового спортивного центра.
В октябре «Астра Групп» планирует начать строительство восьми пятиэтажных домов ЖК «Парнас Парк», но проект останется нереализованным.
В декабре в эксплуатацию вводится шестая очередь ЖК «Северная долина», три дома высотностью в 25-28 этажей на 3222 квартиры. Городским правительством принимается решение о выкупе у компании «Главстрой СПб» построенных ими школы на 975 мест и детского сада на 190 мест.
2015 год
В январе 2015 года сдается первый корпус ЖК «Паркола» на 648 квартир. Начинается строительство девятой очереди ЖК «Северная долина», включающей 4 дома из разновысотных секций — от 15 до 28 этажей.
В августе 36 Трест выходит на строительную площадку ЖК «Миллениум» и начинает возведение двухсекционного дома в 24 этажа.
В сентябре в ЖК «Северная долина» открывается первая школа на 975 мест, получающая номер 482. В здании расположены актовый зал на 380 мест, большой и малый спортивные залы, а также два бассейна (25-метровый на 6 дорожек и 10-метровый). Кроме того, на территории школы расположен стадион площадью 2400 кв. м, который включает футбольное поле, баскетбольную и волейбольную площадки, прыжковую яму, легкоатлетические дорожки, зону силовых упражнений.
В октябре О2 Development получает разрешение на строительство ЖК «Парнас», в рамках которого должно быть построено три 27-этажных дома на 1461 квартиру. Начинается строительство десятой очереди ЖК «Северная долина», состоящей из разновысотного дома высотой в 24-26 этажей.
В декабре в ЖК «Северная долина» открывается новый трехэтажный фитнес-клуб с бассейном Susanin Fitness площадью 2100 кв. м. Помимо бассейна, группового зала и тренажеров здесь есть отдельный зал для йоги, зона бокса и детская комната. Госстройнадзор Санкт-Петербурга выдает разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Бумеранг» на 552 квартиры общей площадью около 22 тыс. кв. м.
2016 год
В январе вводом двух корпусов на 756 квартир завершается строительство ЖК «Паркола». Сдаются седьмая и восьмая очереди ЖК «Северная долина» на 3530 и 1535 квартир соответственно.
В апреле Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдала компании «Главстрой-СПб» разрешения на строительство общеобразовательной школы на 825 мест и дошкольного образовательного учреждения на 220 мест в ЖК «Северная долина».
В июне начинается строительство 11 очереди ЖК «Северная долина», состоящей из семи домов.
В сентябре на участке площадью чуть более 7 тыс. кв. м компания «Прок» начинает работы по строительству двух 25-этажных корпусов ЖК «Шуваловский дуэт». В ЖК «Северная долина» открывается начальная школа, входящая в состав государственной общеобразовательной школы № 482. В четырехэтажном здании расположены актовый зал на 380 мест, большой и малый спортивные залы, а также бассейн.
В октябре с полугодовой задержкой сдаются два первых корпуса ЖК «Три апельсина». Открывается «Парнас-арена» - спортивный центр с крытыми футбольным полем и ледовым катком.
В ноябре вводится в эксплуатацию девятая очередь ЖК «Северная долина» на 3643 квартиры.
В декабре в ЖК «Северная долина» в эксплуатацию вводятся два детских сада с бассейнами на 380 мест каждый: один на улице Валерия Гаврилина, дом 5, корпус 2, другой на улице Николая Рубцова, дом 12, корпус 2.
2017 год
В январе начинается строительство 12 очереди ЖК «Северная долина», состоящей из трех корпусов.
В феврале открывается первый торговый центр – ТК «Парнас», общей площадью 18 тыс кв. м, в составе которого предусмотрен спорткомплекс площадью 1,5 тыс кв. м. В этом же месяце компания «Сидней» получает разрешение на строительство у станции метров «Парнас» еще одного торгового центра, площадью уже 30 тыс. кв. м.
О2 Development пополняет ряды проблемных застройщиков, что ставит под сомнение завершение строительства ЖК «Парнас». В марте собственником юрлица – застройщика данного ЖК становится ООО «Северо-Западное Управление проектами».
В июне в эксплуатацию вводятся продолжения улиц Николая Рубцова (от ул. Федора Абрамова до пр. Энгельса), Федора Абрамова (от ул. Николая Рубцова до ул. Заречной) и Валерия Гаврилина (от ул. Николая Рубцова до ул. Заречная).
В октябре госкомиссии сдается 10 очередь ЖК «Северная долина» на 1427 квартир.
В ноябре в ЖК «Северная долина» сдается в эксплуатацию пятый детский сад. Общая площадь нового ДОУ с бассейном, рассчитанного на 220 мест, составляет 7775 кв. м.
В декабре «Главстрой-СПб» анонсирует проект по созданию на территории ЖК «Северная долина» собственного парка «Долина парк».
2018 год
Начинается возведение 13 очереди ЖК «Северная долина», состоящей из четырех домов. Компания «КВС» в январе выходит на строительную площадку 25-этажного ЖК «Жили-Были» на участке в 4 тыс. кв. м. Разрешение на строительство досугового центра общей площадью почти 37 тыс. кв.м. в 3-м Верхнем переулке выдается ООО «Рента Гарантия». Реализацию проекта планировалось завершить в сентябре 2021 года, но она по сей день не началась.
В мае начинается строительство 14 очереди ЖК «Северная долина», состоящей из трех корпусов (корпус 20, 19А и 19Б).
В июне «КВС» на участке около 14 тыс. кв. м начинает строительство ЖК «Континенты» по проекту возглавляемой Евгением Подгорновым студией Intercollomnium. Предусмотрено возведение шести 25-27-этажных домов и детского сада на 150 мест.
В июле у станции метро «Парнас» начинает работу первая очередь ТК «Парнас-СИТИ» площадью 14,7 тыс. кв. м. На территории комплекса, помимо магазинов, расположены кафе, рестораны и скейт-парк.
В августе, на несколько месяцев ранее заявленного срока, сдается ЖК «Миллениум» на 496 квартир. Начинается строительство 1-го этапа улицы местного значения - Толубеевского проезда в ЖК «Северная долина».
В ноябре вводят в эксплуатацию первый корпус ЖК «Прагма City» на 887 квартир. Леруа Мерлен открывает магазин нового формата — Центр исполнения заказов Парнас, состоящий из склада площадью 8 тысяч кв. м, зоны уличного хранения и клиентской зоны.
В декабре приемку Госкомиссии успешно проходит 11 очередь ЖК «Северная долина» на 3794 квартиры и вводится в эксплуатацию улица Заречная, расположенная между улицей Федора Абрамова и проспектом Энгельса и обеспечившая еще один выезд из жилого комплекса.
2019 год
В марте начинается возведение квартала 21 ЖК «Северная долина», включающего в себя 43 дома.
В апреле компания «ПСК» получает разрешение на строительство апарт-отеля START на участке чуть более 30 тыс. кв.м.
В мае вводится в эксплуатацию 12 очередь ЖК «Северная долина» на 950 квартир.
В июне приемку госкомиссией успешно проходит второе здание детского сада №11 с бассейном, расположенного в ЖК «Северная долина». Учебное заведение общей площадью 5 900 кв. м рассчитано на 220 воспитанников.
В июле в ЖК «Северная долина» вводится новый корпус школы №469 общей площадью 22 375 кв. м и рассчитанный на 825 мест. Два бассейна (25-метровый на 6 дорожек и 10-метровый) размещены в отдельном здании, соединенном с основным корпусом школы крытой галереей. Для занятий спортом также предусмотрены большой и малый спортивные залы, стадион с футбольным полем, баскетбольной и волейбольной площадкой, легкоатлетическими дорожками, прыжковой ямой, зоной силовых упражнений.
В сентябре Арбитражный суд города Санкт‑Петербурга и Ленинградской области признает банкротом застройщика ООО «Норманн-Центр», входящего в группу компаний «Норманн» и осуществлявшего строительство «проблемного» жилого комплекса «Три апельсина», банкротом.
В ноябре разрешение на ввод в эксплуатацию получают 2 последних корпуса ЖК «Прагма City», что позволяет завершить реализацию проекта. Также заканчивается строительство первой очереди ЖК «Шуваловский дуэт». Помимо этого построен первый этап Толубеевского проезда между улицами Николая Рубцова и Заречной.
В декабре завершается строительство 13 очереди ЖК «Северная долина», на его территории в трехэтажном здании площадью 691 кв. м открывается филиал детской поликлиники №71, рассчитанный на 100 посещений за смену.
2020 год
В марте в ЖК «Северная долина» начинается строительство школы на 825 мест.
В июле вводится 14 очередь ЖК «Северная долина».
В октябре сдается Госкомиссии ЖК «Жили-Были» на 726 квартир площадью 30 000 кв. м, в котором 3300 кв. м занимает фитнес-центр.
В ноябре правительство Санкт-Петербурга заключает соглашение с холдингом РСТИ о достройке ЖК «Три апельсина» и ЖК «На Заречной».
В декабре вводится в эксплуатацию вторая, финальная очередь ЖК «Шуваловский дуэт», в рамках которого в целом построено чуть более 60 тыс. кв. м. жилья. Начинается строительство второго этапа Толубеевского проезда в ЖК «Северная долина».
2021 год
Начинается строительство взрослой и детской поликлиник со станцией скорой помощи в ЖК «Северная долина».
В июле Госкомиссии сдается третий, последний корпус ставшего долгостроем ЖК «Три апельсина». Жилой фонд пополняют еще 300 квартир. В ЖК «Северная долина» начинается строительство детского сада с бассейном на 280 мест.
В августе вводится в эксплуатацию первый корпус проблемного ЖК «Парнас», почти 2/3 которого занимают квартиры-студии. Также завершается первая очередь проблемного ЖК «На Заречной», два дома на 288 и 486 квартир соответственно. Разрешение на ввод получает третий корпус ГБОУ школа № 469 общей площадью 20,6 тыс. кв. м на 825 учеников. В здании предусмотрено 2 бассейна, 10-метровый младшеклассников и 25-метровый для учащиихся средних и старших классов, 2 спортзала, актовый зал на 700 мест. На прилегающей территории построены футбольное поле, баскетбольная и волейбольная площадки, беговые дорожки.
До конца третьего квартала запланирован ввод первой очереди ЖК «Континенты», состоящей из двух корпусов.
До конца года планируется ввести апарт-отель START высотой в 21 этаж общей площадью около 100 тыс. кв. м, оставшиеся 2 корпуса ЖК «Парнас», школу в ЖК «Северная долина», второй этап Толубеевского проезда (в северном направлении за Заречную улицу).
2022
В третьем квартале планируется ввести два корпуса (вторую очередь) ЖК «Континенты». В ЖК «Северная долина» должно завершиться строительство детского сада на 280 воспитанников.
2023 год
Летом планируется ввести в эксплуатацию завершающие очереди проблемного ЖК «На Заречной».
В третьем квартале запланировано завершение строительства ЖК «Континенты» путем ввода третьей очереди проекта, состоящей из двух корпусов. Таким образом, в рамках проекта будет построено 2004 квартиры и практически 156 тыс. кв. м жилья.
В ЖК «Северная долина» планируется введение очередных корпусов, детской и взрослой поликлиник, «Долина парка». Помимо этого должны завершить строительство самой большой школы в Петербурге общей площадью 32 500 кв. м на 1750 учеников.
2024 год
В ЖК «Северная долина» планируется введение очередных корпусов, школы, детского сада, двух гостиниц, школы искусств, пожарного депо и спортзалов с бассейнами.
