Каменка

ТЕРРИТОРИЯ КАМЕНКА

Историческая справка

Микрорайон Каменка располагается в Приморском районе Петербурга к северо-западу от Долгоозерной улицы – между Западным скоростным диаметром (ЗСД) и Шуваловским карьером. Некогда это была деревня, основанная немецкими колонистами. После революции колония Каменка входила в состав Пригородного района Ленинградской области. После Великой Отечественной войны земля отошла совхозу «Пригородный». В апреле 1961 года Каменка была включена в состав Ленинграда.

Современная ситуация

Приморский район – один из самых быстрорастущих в Петербурге. Микрорайон Каменка включился в процесс в последние годы. Как отмечают эксперты рынка, на интерес девелоперов повлияли три фактора: наличие уже функционирующих стратегических транспортных магистралей, в первую очередь КАД и ЗСД; соседство в Юнтоловским заказником и Юнтоловским лесопарком, Удельным парком, парком 300-летия Петербурга, Новоорловским парком. Хотя недалеко находится промышленная зона «Каменка» и мусорный полигон «Новоселки», который уже закрыт и рекультивируется; близость к формирующемуся деловому кварталу рядом с «Лахта Центром».

Если несколько лет назад застройщики выводили на рынок небольшие проекты в Каменке, то теперь превалируют масштабные, на несколько тысяч квартир, с социальными объектами и паркингами. А близость в штаб-квартире Газпрома позволяет позиционировать квартиры в более высоком ценовом сегменте – комфорт- и бизнес-классах.

Транспортные проблемы в районе есть, в том числе из-за запланированных, но пока недостроенных объектов улично-дорожной сети.

Открытие новых станций метро здесь ожидается не скоро. Первая станция метро в микрорайоне – Планерная», должна была открыться в 2025 году. Однако сейчас идет речь о старте строительства новых станций не раньше 2016 года. Ближайшая станция – «Комендантский проспект», до которой приходится добираться около получаса.

Хронология

Первым серьезным проектов стал ЖК «Юбилейный квартал» от группы «Эталон», построенный в 2011 году.

2013

СК «Темп» сдала в эксплуатацию ЖК «Дом на улице Нижне-Каменская» на 143 квартиры.

Началось строительство ЖК «Новая Каменка». Застройщиком выступила компания СУ-155, впоследствии обанкротившаяся.

Компания «Ойкумена» вывела на рынок первые квартиры в ЖК «Граффити». Проект на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта предусматривает строительство 16-ти многоэтажных домов общей площадью 258 тыс. кв. м, трех детских садов, школы, трех наземных паркингов. Строительство разбито на три очереди.

2014

Компания Setl City получила разрешение на строительство жилого квартала «Чистое небо» на Комендантском проспекте. Площадь застройки – 98 га. Площадь жилья – 1, 3 млн кв. м (21858 квартир). Кроме того, застройщик запланировал восемь детских садов, четыре школы, две поликлиники, спорткомплекс и центр культуры и искусства. Всего в проекте 14 очередей.

2015

Legenda Intelligent Development получила разрешение на строительство ЖК «Legenda Комендантского». В составе первой очереди пять 23-этажных домов, еще четыре – во второй очереди на Комендантском проспекте, 54-56. Также в проект входит детский сад.

Группа ЛСР вывела на рынок ЖК «Шуваловский» - 24 жилых корпуса на 8 709 квартир, 12 паркингов на 2 491 автомобиль, два детских сада, школа. Общая площадь недвижимости – более 0,5 млн кв. м. Строительство разбито на пять очередей.

2016

«ФСК «Лидер Северо-Запад» начала строительство UP-квартала «Комендантский» на Парашютной улице – три корпуса почти на 1,5 тыс. квартир.

На Глухарской улице построен дом ЖСК «Серая цапля» на 40 квартир.

«Лидер Групп» получила разрешение на строительство ЖК «YOGA» общей площадью около 120 тыс. кв. м – четыре 19-этажных корпуса на 720 квартир

2017

«Полис Групп» получила разрешение на строительство ЖК «Полис на Комендантском» на Глухарской улице – четыре высотных корпуса на 6313 квартир

Досрочная сдача первой и второй очереди ЖК «Чистое небо».

2018

Группа RBI начала строительство ЖК комфорт-класса Ultra City на Комендантском проспекте. Общая площадь жилья – 350 тыс. кв. м.

Сданы:

- первая очередь UP-квартала «Комендантский»

- первая очередь ЖК «Legenda Комендантского» - 1008 квартир

- третья очередь ЖК «Чистое небо»

Холдинг РСТИ приступил к строительству ЖК «New Time» на пересечении улиц Планерная и Глухарская. Строительство разбито на семь очередей. Всего запроектировано более 3 тыс. квартир и детский сад.

2019

Досрочная сдача первой очереди ЖК «Ultra City» с детским садом.

Сданы:

- вторая очередь UP-квартала «Комендантский»

- ЖК «Граффити»

- первая очередь ЖК «YOGA»

- первая и вторая очереди ЖК «Полис на Комендантском»

Компания «Арсенал-Недвижимость» начала строительство ЖК «Ariosto!» на Плесецкой улице. В ЖК запроектировано почти 2 тыс. квартир, встроенно-пристроенный детский сад, а также отдельно стоящий паркинг.

ГК «Аквилон» получила разрешение на строительство ЖК «FoRest Аквилон» на Глухарской улице. В пяти корпусах комфорт-класса запроектированы 2162 квартиры, детский сад.

2020

Открыт для движения первый участок Верхне-Каменской улицы.

Завершено строительство проблемного ЖК «Новая Каменка» (ЖК «На Королёва» по версии нового застройщика), строительство которого планировалось завершить в конце 2015 года. Построено более 7 тыс. квартир общей площадью 343 тыс. кв. м.

Начато строительство жилого квартала «Modum»- проект компании «Арсенал-Недвижимость» на Глухарской улице. Всего запроектировано 1,6 тыс. квартир, детский сад и SPA-комплекс с бассейном.

В связи с пандемией пересмотрена Адресно-инвестиционная программа на три года. В новой версии больше денег запланировано на строительство участка Богатырского проспекта от Шуваловского проспекта до проезда К-1 в створе Глухарской улицы. Это поможет развитию микрорайона Каменка. Зато сокращены расходы на проектирование и строительство школы на Шуваловском проспекте.

Veren Group начала строительство ЖК «VEREN NEXT шуваловский» на Парашютной улице. Всего запроектировано 303 квартиры.

«Полис Групп» объявила о старте продаж в ЖК «Полис Приморский» на Глухарской улице на 2,2 тыс. квартир. Два корпуса 10-13 этажей объединены торговой галереей на нижнем ярусе.

Разрешен ввод:

- первой очереди ЖК «New Time»

- третьей очереди ЖК «Полис на Комендантском»

- первой очереди ЖК «Ariosto!»

- второй очереди ЖК «Legenda Комендантского»

- ЖК «Шуваловский»

2021

Утверждены проекты по продлению Плесецкой улицы, проспекта Авиаконструкторов и Планерной улицы.

Для движения автомобилей открылся второй участок Верхне-Каменской улицы — от дома 16 на Плесецкой улице и вдоль домов седьмой очереди ЖК «Чистое небо». Дорогу построил холдинг Setl Group.

В «Юбилейном квартале» открылись две школы на 550 мест каждая, на Шуваловском проспекте и на Комендантском проспекте.

Приняла детей школа на 1600 учеников в ЖК «Шуваловский».

Холдинг Setl Group приступил к строительству последней, 14-й очереди проекта комфорт-класса «Чистое небо».

Запущена новая автомобильная развязка ЗСД с Шуваловским проспектом. Ожидается, что новый участок дороги позволит максимально разгрузить улицы Савушкина и Планерную, а также избавит автомобилистов от ежедневных дорожных заторов перед развязкой с Богатырским проспектом.

Начались работы по подготовке территории к строительству продолжения Шуваловского проспекта.

Подготовлены проекты планировки линейных объектов, проектно-сметная документация и рабочая документация, а также получены положительные заключения государственные экспертизы проектной документации по объектам: пр. Авиаконструкторов (на участке от Верхне-Каменской ул. до Плесецкой ул.), ул. Плесецкая (на участке от пр. Авиаконструкторов до Планерной ул.) и Планерная ул. (на участке от ул. Глухарской до р. Каменка).

Комитет по градостроительству и архитектуре выпустил распоряжение о подготовке проекта планировки территории для участка метро «Комендантский проспект» – «Шуваловский проспект». Документы должны быть готовы до 30 января 2023 года.

Отправлена заявка на федеральное финансирование строительства станций «Богатырская», «Каменка», «Шуваловский проспект» и «Кудрово» Петербургского метрополитена.

Ожидается ввод

- второго корпуса ЖК «Ariosto!»

- второй и третьей очереди ЖК «New Time»

- ЖК «YOGA»

- ЖК «Полис на Комендантском»

РСТИ выводит в продажу ЖК «Time Сквер» на Планерной улице, рядом со строящимся ЖК «New Time» - 13 корпусов высотой 13 этажей.

«Полис Групп» планирует начать строительство ЖК «Полис Приморский-2» на 2,1 тыс. квартир

Группа ЦДС открыла продажи в ЖК «Dreamline» – концепт‐квартале на Парашютной. Планируется построить 160 тыс. кв. м жилья в домах высотой от 10 до 17 этажей, а также детский сад, школу и поликлинику.

ГК ПИК и Seven Suns Development планируют застроить 16 га бывших земель сельхозназначения на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. По оценкам экспертов, здесь можно построить 200-220 тыс. кв. м. жилья.

Setl Group планирует построить 100 тыс. кв. м жилья на Парашютной улице. Условное название проекта - «Prime Приморский».

Компания «Ленстройтрест» готовится вывести на рынок ЖК «Дом на Королева, 46». Участок до 2021 года принадлежал Группе «Эталон», выкупившей недостроенный торговый центр. Разрешение на строительство ЖК действовало до 2018 года.

2022

Планируется ввод школы на 1375 мест юго-восточнее пересечения Комендантского проспекта с рекой Каменка.

Ожидается ввод:

- третьего корпуса ЖК «Ariosto!»

- ЖК «FoRest Аквилон»

- трех очередей ЖК «New Time»

- 10-11-12 очередей ЖК «Чистое небо»

2023

Группа ЦДС, выкупившая участок, на котором в том числе находилась недостроенная школа, завершит ее строительство.

Завершится благоустройство территории парка 300-летия Петербурга.

В ЖК «Полис на Комендантском» планируется построить школу на 550 мест и три детских сада до 2023 года.

Запланирована сдача: