ЦАРСКОСЕЛЬСКИЕ ХОЛМЫ - МАЛОЭТАЖНЫЙ МИКРОРАЙОН РЯДОМ С ЭКСПОФОРУМОМ
Историческая справка
В допетровские времена здесь располагалась центральная усадьба шведской мызы, называвшейся Пурколовской. В 1708 году Пётр I подарил эту мызу императрице Екатерине I, которая переселила ближайшую к усадьбе финскую деревню Пуркора, а её земли отдала русским крестьянам переведенцам (отсюда название Переведенская улица в Пулковском), переселённым сюда из дворцовых сёл внутренних губерний России.
Дома крестьян в этой местности, мимо которой пролегал путь гостей Царской резиденции, возводились по специальным «образцовым» проектам. Отсюда пришло название улицы Образцовая в Пулковском, и первых проектов жилых комплексов «На Царскосельских холмах».
Царскосельскими холмы начали называть при императрице Елизавете Петровне, когда Пулковская мыза с селом Пулково была приписана к императорской резиденции — Сарской мызе (Царскому Селу). Отсюда же возникло название улицы Сарицкая вдоль линии ж/д в современном Пулковском. Официально же местность носит название Пулковские высоты.
Предпосылки и планы развития территории
23 ноября 2011 года председатель правления ОАО «Газпром» А. Б. Миллер и губернатор Санкт-Петербурга Г. С. Полтавченко установили первую сваю в основание будущего выставочного центра Экспофорум. Новая общественно-деловая зона площадью 26 гектаров должна будет включить в себя торгово-развлекательные и деловые комплексы, гостиницы, кинотеатры, апартамент-отели, рестораны, конференц-залы, зону семейного отдыха, зону SPA. Город анонсировал планы по улучшению транспортной доступности района, что повлекло за собой повышение девелоперского интереса к территории.
У восточной границы Экспофорума появляется проект комплексной застройки территории Царскосельских холмов общей площадью 316,1 га. Он включает в себя строительство многоквартирных жилых комплексов, торгово-развлекательных центров, коммерческих объектов и объектов социальной инфраструктуры.
Территория 203,4 гектара в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга предназначена для малоэтажной многоквартирной застройки, предельная высота зданий и сооружений на территории составляет 18 метров. Объем строительства зданий жилого и коммерческого назначения составит 2 500 000 квадратных метров, в микрорайоне должно появиться 12 детских садов и 5 школ
Вдоль Петербургского шоссе выделяется общественно-деловая зона для строительства коммерческих объектов, таких как бизнес-центры, супермаркеты, торгово-развлекательные комплексы.
Хронология развития территории
2012
Компания «Петротрест» начинает строительство ЖК «Трио», состоящего из трех четырехэтажных корпусов.
2013
Лидер групп в феврале на участке площадью 6,1 тыс. кв. м начинает строительство ЖК «Царский двор», состоящего из двух домов по пять этажей, один из которых – мансардный.
2014
В октябре завершается строительство выставочного центра «Экспофорум».
2015
В марте холдинг Петротрест заявил о собственном банкротстве. Сроки завершения ЖК «Трио» неизвестны.
В апреле начинается строительство ЖК «Образцовый квартал», представляющего собой три чётырёхэтажных корпуса.
В сентябре ООО «Терминал-Ресурс» получает разрешение на строительство первого в микрорайоне детского сада с бассейном на 140 мест.
В декабре компания «Красная стрела» начинает реализацию проекта «Неоклассика», ввод которого планируется осуществить в 2 очереди.
2016
В январе вводится в эксплуатацию бизнес - центр «ПЕРСПЕКТИВА», четырехэтажное здание с панорамным остеклением, общей площадью 9,8 тыс. кв. м, расположенное на первой линии Петербургского шоссе.
В июне открывают вторую часть путепровода на Петербургском шоссе, в рамках реконструкции которого был построен шестиполосный путепровод над Варшавской железной дорогой. Компания «Патриот-Нева» вводит в эксплуатацию ЖК «Пушгород» на 380 квартир.
В июле начинается строительство ЖК «Образцовый квартал – 2». Жилой комплекс состоит из четырех домов. Каждый корпус имеет четыре этажа и мансарду.
В октябре вводится в эксплуатацию ЖК «Образцовый квартал». ИСК «Вита» на участке размером около 6 тыс. кв. м начинает строительство ЖК «Экспоград».
В декабре компания «Аквилон-инвест» на участке в 5,2 тыс. кв. м начинает строительство ЖК «Солнце Парк», состоящего из двух корпусов, в каждом из которых по 6 этажей, включая мансардный.
2017
В апреле начинается строительство ЖК «Образцовый квартал 3», состоящего из трёх четырёхэтажных домов.
В мае в эксплуатацию вводится ЖК «Царский двор» общей площадью около 15 тыс. кв. м.
В ноябре Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга выдает ООО «Стимул» разрешение на строительство Ледовой арены Пулково общей площадью 4 тыс. кв. м.
2018
В феврале вводится в эксплуатацию ЖК «Образцовый квартал – 2» на 320 квартир
В апреле разрешение на ввод получает детский садом с бассейном на 140 мест во дворе ЖК «Образцовый квартал – 2». Начинается строительство ЖК «Образцовый квартал – 4», включающего в себя три четырехэтажных дома с мансардами.
В декабре Госстройнадзор Санкт-Петербурга выдает разрешение на ввод ЖК «Образцовый квартал – 3». В домах №1 и №2 построено по 64 квартиры, а в доме №3 - 40 квартир. Начинается строительство ЖК «Образцовый квартал – 5».
2019
В январе вводится в эксплуатацию ЖК «Неоклассика», в составе которого – 3 четырехэтажных корпуса общей площадью порядка 19,5 кв. м. Всего в комплексе 295 квартир.
В марте начинается строительство ЖК «Образцовый квартал – 6».
В мае начинается строительство четырехэтажного бизнес-парка «Garage» площадью 13,5 тыс. кв. м. Проектом предусмотрено создание офисных помещений, паркинга, магазинов, , кафе.
В июле вводится в эксплуатацию ЖК «Образцовый квартал – 4» на 235 квартир. На площадку проблемного ЖК «Трио» выходит новый подрядчик – ООО «Леда». Но завершить строительство пока не удалось.
В сентябре открывается многофункциональный спортивно-оздоровительный центр «Высота» общей площадью более 8 тысяч квадратных метров. Спортивное сооружение включает в себя три крытых площадки, каждая со своими особенностями, позволяющими заниматься широким спектром видов спорта, от футбола и баскетбола до бальных танцев.
В октябре разрешение на ввод в эксплуатацию получает ЖК «Солнце Парк».
В ноябре вводят в эксплуатацию первую очередь ЖК «Экспоград» - 3 дома на 364 квартиры общей площадью чуть более 21 тыс. кв. м. Практически одновременно разрешение на ввод получает и ЖК «Экспоград – 2», состоящий из двух домов общей площадью 16 тыс. кв. м.
В декабре разрешение на ввод в эксплуатацию получает ЖК «Образцовый квартал – 5» на 383 квартиры.
2020
В ноябре в эксплуатацию вводится ЖК «Образцовый квартал – 6» на 383 квартиры. Город завершает строительство первого этапа Южной широтной магистрали, которая соединит Волхонское шоссе с Московским и Петрозаводским шоссе в Металлострое. Построены улица Сарицкая от Южной Магистрали до Переведенской улицы и Южная Магистраль от Сарицкой до продолжения Ленинградского шоссе. Готова и новая конечная остановка для автобусов у будущей станции. Дорога улучшит транспортную доступность жилого района между Волхонским, Пулковским и Петербургским шоссе, а также обеспечит связь Петербургского и Волхонского шоссе.
В декабре начинается строительство ЖК «Образцовый квартал – 7», состоящего из двух корпусов. Вводится в эксплуатацию ЖК «Неоклассика – 2», в составе которого – 2 четырехэтажных корпуса общей площадью 38,6 кв. м.
2021
В январе начинается строительство ЖК «Образцовый квартал – 8».
В феврале разрешение на ввод в эксплуатацию получает бизнес-парк «Garage».
В апреле ООО «Терминал-Ресурс» получает разрешение на строительство детского сада на 240 мест.
В июне начинается строительство ЖК «Образцовый квартал – 9» и «Образцовый квартал – 10».
В июле начинается строительство школы на 825 мест.
До конца года ожидается ввод в эксплуатацию ЖК «Экспоград – 3» на 296 квартир.
Перспективы
2022
В первом квартале должно завершиться строительство ЖК «Экспоград – 4» на 252 квартиры.
На весну запланирован ввод в эксплуатацию ЖК «Образцовый квартал – 7» на 296 квартир.
2024
Ожидается ввод в эксплуатацию детского сада на 240 мест.
2025
Планируется завершить строительство школы на 825 мест.
