МАЛАЯ ОХТА - БОЛЬШИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ

Малая Охта – историческая локация Санкт-Петербурга, расположена в Красногвардейском районе города между реками Охта, Нева и Оккервиль. Малой Охтой принято считать территорию с правой стороны реки Охты, с левой – Большая Охта, но к настоящему времени границы Большой и Малой Охты становятся менее четкими. Также теперь к Малой Охте относят территорию за рекой Оккервиль до Ладожского вокзала.

Историческая справка

Территория Малой Охты начала активно осваиваться на месте шведской крепости Ниеншанц на границах впадения Охты в Неву в 1721 году. В том числе, здесь обосновались голландские кораблестроители вместе с семьями. Жители поселений занимались постройкой небольших речных судов, была создана Охтинская верфь. В XIX веке Охтинская верфь начала возводить и военные корабли для Адмиралтейства. К концу XIX- в начале XX века на данной территории начали появляться различные промышленные предприятия. Малая Охта стала считаться рабочей окраиной Петербурга. Серьезным толчком для дальнейшего развития локация получила после открытия в 1911 году Большеохтинского моста (мост императора Петра Великого) через Неву.

В 1922 году Малая Охта была документально включена в границы Ленинграда. На территории исторического района начали строиться новые заводы, а в 30-х возводиться жилые кварталы в соответствии с Генпланом. В годы ВОВ ряд промпредприятий Малой Охты начали выпускать продукцию для фронта. Практически здесь же начиналась (станция Ржевка) Дорога жизни.

В конце 40-х в начале 50-х годов сформировался сталинский архитектурный ансамбль Заневской площади, который стала центром Малой Охты. В 60-х начали возводиться типовые дома на проспектах Шаумяна, Новочеркасском и Заневском и т.д.

В 1965 году через Неву был построен мост Александра Невского, что также улучшило транспортную доступность Малой Охты с центральной частью города. В середине 80- годов в локации Малой Охты были построены станция метро «Новочеркасская» (считается еще одной центровой точкой исторического района) и «Ладожская». В 2003 году по проекту архитектора Никиты Явейна рядом со станцией метро «Ладожская», был открыт Ладожский железнодорожный вокзал.

Текущие особенности локации

До недавнего времени Малою Охту можно было считать типичным спальным районом горда с вкраплением пятен действующих и недействующих промышленных предприятий. Однако в последние годы ситуация меняется. В данной локации точечно появляются новые ЖК, в том числе на территориях отданных под реновацию и по проектам редевелопмента.

Особое внимание представители крупного бизнеса начали уделять внимание территории Малой Охты у границ с Невой. В частности, компания «Газпром» планировала на данном участке (в собственности) построить небоскреб «Охта Центр». Проект не был реализован из-за давления градозащитников и общественности и перенесен в Приморский район (Лахта-Центр). В 2020 году появилась информация, что на данном участке «Газпром нефть» может построить свой офисный комплекс и общественный парк, но правительство Петербурга до настоящего времени не дало окончательное добро на реализацию проекта ввиду исторических особенностей территории (ранее обнаружены стоянки первобытных людей).

Сравнительно недалеко от Охтинского мыса в 2010 году было завершено строительство делового бизнес-центра "Санкт-Петербург Плаза". Комплекс состоит из трёх корпусов – в основное 21-этажное здание «вселился» банк "Санкт-Петербург". Строительство велось по заказу Setl Group. Все работы по проектированию комплекса и дизайну внутренних помещений выполнены архитектурными бюро NPS Tchoban Voss GbR Architekten BDA Сергея Чобана и "Евгений Герасимов и партнеры". Проект второй очереди бизнес-комплекса «Санкт-Петербург плаза» был отменен собственниками в 2017 году.

В целом, Малую Охту можно назвать районом с относительно развитой социальной инфраструктурой. Школы, детсады, медучреждения в большинстве своем были построены в годы СССР и выдерживают нагрузку. С дорожной инфраструктурой несколько похуже, из-за увеличения количества личного транспорта и транзитности локации в границах Малой Охты стало больше серьезных пробок в часы пик.

Хронология современного развития территории

2010 год

Открытие делового бизнес-центра "Санкт-Петербург Плаза" по адресу Малоохтинский проспект, 64.

2011 год

Завершение строительства ЖК «Охтинский» по адресу пр. Энергетиков 35-37. Застройщик «Окстрой». Ввод в эксплуатацию должен был состояться в 2009 году.

В августе 2011 года Правительство Санкт-Петербурга утвердило Проект планировки и Проект межевания территории квартала 16 Малая Охта, предполагающий его реновацию, ограниченный Уткиным пр., пр. Энергетиков, пл. Карла Фаберже, Заневским пр., р. Оккервиль.

2012 год

Старт целевой программы «Строительство и реконструкция объектов теплоснабжения в районе Малая Охта».

2013 год

Завершено строительство третьей очереди ТЦ «Заневский каскад» рядом со станцией метро «Ладожская». Первая очередь комплекса была открыта в 2003-м, вторая в 2009 году.

В декабре начался ремонт (без закрытия) станции метро «Новочеркасская», включающий в себя ремонт подземного перехода, замену гидроизоляции, ремонт полов и облицовки стен, ремонт служебных помещений.

2014 год

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» получила разрешение на строительство ЖК «Тойве» (Республиканская улица, 22). Ввод объекта бизнес-класса на 486 квартир в эксплуатацию состоялся в октябре 2016 года.

2015 год

Начался первый этап строительства Охтинского канализационного коллектора. На реализацию первого этапа из городского бюджета было выделено около 8 млрд рублей. 

2016 год

Компания «СПб Реновация» по программе реновации начала возведение первой очереди ЖК «Малая Охта» (квартал 16). Концепция застройки квартала была разработана «Творческой Архитектурной Мастерской Реппо». Завершены работы были в 2018 году.

Компания Bonava на участке пр. Шаумяна/ ул. Магнитогорская приступила к строительству жилого квартала Magnifika. В себе он объединяет ЖК Magnifika Lifestyle (комфорт-класс) и Magnifika Residence (бизнес-класс). Авторы проекта – финская мастерская T-Architects и архитектурные бюро iD и А2. Первая очередь кварталаMagnifika была сдана в 2018 году. Еще три очереди были завершены к 2021 году.

На месте бывшего завода «Знамя труда» между Якорной и Магнитогорской ул. открылся ТРЦ «Охта Молл». Это совместный проект финского концерна SRV и инвестиционного фонда RussiaInvest. Общая площадь комплекса достигает 140 тыс. кв. м. В январе 2020 инвестор начнет строительство дополнительного крытого паркинга, который введут в эксплуатацию в феврале 2021 года.

2017 год

Компания «Атлантик» заявила, что принадлежащий ей земельный участок (Якорная,9), где расположены промышленные объекты, переведет в территории под жилую застройку. Девелопер планировал построить 16-ти этажный дом бизнес-класса. Пока проект не реализован.

2018 год

В марте в Петербурге открылся первый маршрут трамвайной сети "Чижик", построенный в формате ГЧП. Скоростные трамваи начали ходить от депо на Хасанской улице до Ладожского вокзала (Малая Охта). К сентябрю 2019-го был и запущены еще три маршрута «Чижика».

2019 год

Компания «Росстройинвест» завершила строительство ЖК «Два ангела» по адресу Республиканская улица, дом 35. Ввод жилого комплекса бизнес-класса в эксплуатацию был запланирован на 1 квартал 2020 года, но застройщик получил разрешение с опережением данных сроков.

2020 год

По программе реновации началось строительство второй очереди ЖК «Малая Охта». Девелопером проекта по партнерскому соглашению с «СПб Реновация» стала ГК «Самолет». Завершить объект планируется в 2023 году. Чуть ранее компания «СПб Реновация» начала демонтаж предназначенных под снос домов в данном квартале.

2021 год

Правительство Петербурга утвердило передачу земельного участка под строительство нового здания Центра детского и юношеского творчества «Охта». Сейчас центр «Охта» занимает помещения бывшей школы № 141 на проспекте Металлистов. Новый четырехэтажный корпус площадью 5 тыс. кв. метров расположится на проспекте Энергетиков.

На территории Малой Охты запущен в работу Охтинский канализационный коллектор, строительство которого началось в 2015 году. Он обеспечит очистку сточных вод Петербурга на уровне 99,5 %.

Началось строительство ЖК "GloraX City Zanevsky" (пр-т Заневский, д. 65А). Завершить проект компания намерена в 2024 году.

Перспективы

2022 год

В четвертом квартале холдинг АAG завершит строительство ЖК бизнес-класса Alter. Расположен он по адресу Магнитогорская, 11. Строительство стартовало в апреле 2020 года,  до этого времени на данном участке находились склады.

2023 год

Компанией Bonava запланировано завершение последней (шестой) очереди жилого квартала Magnifika.

2024 год

В первом квартале должно быть завершено строительство ЖК AKZENT по адресу Малоохтинский проспект, дом 8. Девелопер – холдинг AAG. Концепция ЖК разработана архитектурной мастерской Степана Липгарта, входящей в холдинг.

В четвертом квартале планируется ввести в эксплуатацию ЖК бизнес-класса "Малоохтинский 68" (застройщик - LEGENDA Intelligent Development). Строительство началось в 2021 году. Ранее на участке находилось НПП "Буревестник".